Дело № 2-2118/2023                    10 августа 2023 года

78RS0019-01-2022-010918-83

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коломяжский дворик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Коломяжский дворик» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> части нежилого помещения № (парковочного места №) по тому же адресу, коммунальных услуг, предоставленных в период с июля 2019 года по март 2023 года в сумме 382 026 рублей 82 копеек, пени в общем размере 119 036 рублей 44 копеек, ссылаясь на то, что ответчик, являясь в спорный период собственником обозначенных выше помещений, оплату жилищно-коммунальных услуг товариществу, которое осуществляет управление МКД, не производила.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 произведена оплата части задолженности, ввиду чего ТСЖ «Коломяжский дворик» исковые требования уточнены, в окончательной редакции товарищество просило о взыскании с ответчика задолженности за период с июля 2019 года по март 2023 года в сумме 55 466 рублей 26 копеек, пени в сумме 138 459 рублей 12 копеек.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 10 августа 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

ФИО1 и ее представитель – адвокат ФИО5,, в суд явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что размер пени не установлен решением общего собрания собственников помещений МКД, не определен договором между сторонами, пени на задолженность по оплате за содержание нежилого помещения не могут быть установлены ЖК РФ, взыскание пени незаконно, так как ведет к получению ТСЖ прибыли, что расчет пени осуществлен неверно и их размер отличается от обозначенного в платежных документах (квитанциях), на то, что ответчик не является потребителем услуг отопления в паркинге, поскольку на его территории теплопринимающие устройства, а также приборы учета отсутствуют, через помещение проходит транзитный заизолированный трубопровод, предназначенный для отопления жилых помещений, который не обеспечивает отопление паркинга, порядок расчета платы за отопление истцом не раскрыт, поставка соответствующих ресурсов истцом не подтверждена, начисление платы за «управление МКД» неправомерно, поскольку соответствующий тариф необоснованно завышен, не соответствует тарифу, утвержденному Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, не утвержден общим собранием собственников МКД, размер соответствующей платы дифференцирован для собственников жилых и нежилых помещений, размер вознаграждения членов правления ТСЖ, штатное расписание истцом не раскрыт.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица ГУП «ТЭК СПБ», которое просило о разрешении спора в отсутствие своего представителя.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

При рассмотрении спора установлено, что ТСЖ «Коломяжский дворик» осуществляет управление домом <адрес>

ФИО1 является собственником <адрес> части нежилого помещения № (парковочного места №) по обозначенному адресу.

Из расчета истца следует, что ответчиком в период с июля 2019 года по март 2023 года потреблено но не оплачено услуг по содержанию помещений, коммунальных услуг на сумму 55 466 рублей 26 копеек, на образовавшуюся товариществом начислены пени в сумме 138 459 рублей 12 копеек (по состоянию на август 2023 года).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в спорный период ответчик оплату поставленных истцом услуг должным образом не производила, доказательств обратного суду не представил, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коломяжский дворик» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по март 2023 года в сумме 55 466 рублей 26 копеек.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В материалы дела (л.д. 34-37, 73-77 т. 1) представлены копии протоколы общих собраний членов ТСЖ об утверждении смет товарищества на спорный период, которыми в частности установлены дифференцированные по виду помещения (жилое/нежилое) тарифы на управление МКД, на содержание общего имущества.

Так как сведений о признании данных решений недействительными суду не представлено, указания ФИО1 на то, что тариф за «управление МКД», куда, среди прочего, входят расходы на заработной плате председателя, необоснованно завышен, различен для собственников жилых и нежилых помещений, размер вознаграждения членов правления ТСЖ, штатное расписание истцом не раскрыт правого значения для правильности разрешения спора не имеют.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Между истцом и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения №

Из акта осмотра системы отопления помещения по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Коломяжский дворик» и ООО «Север», ООО «Прогресс Сервис», осуществляющими техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии, ИТП, системы отопления, следует, что помещение приборами отопления не оборудовано, а его отопление осуществляется за счет теплоотдачи от изолированных труб магистральной теплосети и разводящих труб систем отопления и горячего водоснабжения (л.д. 19-23 т. 4).

Специалистом ФИО6 по поручению ответчика составлено техническое заключение, из которого усматривается, что теплопринимающие устройства (радиаторы отопления) в помещении № отсутствуют, к источникам поступления тепловой энергии в паркинг являются магистральные трубопроводы системы жилых и нежилых помещений МКД, элементы трубопроводов двухтрубной системы отопления жилого дома в районе окон цокольного этажа, трубопроводы технической горячей воды, расчет платы за отопление стояночных мест невозможен (л.д. 119, 120 т. 3).

Вместе с тем, обстоятельства отапливаемости помещения паркинга установлены судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в рамках рассмотрения апелляционной жалобы одного из собственников нежилого помещения № по адресу: <адрес> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № (л.д. 56-62 т. 4).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 предложено представить дополнительные доказательства в обоснование ее позиции относительно того, что отопление паркинга фактически не осуществляется, разъяснено право просить о проведении по делу экспертизы, от чего ответчик отказалась.

С учетом изложенного и поскольку при рассмотрении дела установлено, что отопление паркинга осуществляется за счет теплоотдачи от изолированных труб магистральной теплосети и разводящих труб систем отопления и горячего водоснабжения, при этом достаточного количества относимых и допустимых доказательств того, что тепловые потери от магистральных сетей и разводящих труб недостаточны для отопления помещения, не представлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по отоплению паркинга по адресу: <адрес>, ввил чего обязана нести расходы по оплате данных услуг, а ее доводы об обратном подлежат отклонению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, п.п. 4 и 5 Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория, что следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года.

Таким образом, начисление ответчику пени за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года на сумму 40 093 рубля 71 копейка не основано на законе, ввиду чего ТСЖ «Коломяжкий дворик» вправе требовать взыскания с ФИО1 пени в сумме 97 365 рублей 41 копейки.

Размер пени, учитывая обстоятельства спора, период просрочки, размер задолженности суд находит несоразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, ввиду чего пени подлежат снижению до 90 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы ФИО1 о том, что размер пени не установлен решением общего собрания собственников помещений МКД, не определен договором между сторонами, пени на задолженность по оплате за содержание нежилого помещения не могут быть установлены ЖК РФ, взыскание пени ведет к получению ТСЖ прибыли, основаны на неверном применении норм действующего законодательства, в частности без учета положений п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Учитывая то, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг носит длящийся характер, разница в размере пени, заявленных ко взысканию при рассмотрении настоящего дела, и обозначенных в платежных документах, об ошибочности осуществленного ТСЖ «Коломяжский дворик» расчета не свидетельствует.

Кроме того, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коломяжский дворик» надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 090 рублей. несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коломяжский дворик» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по март 2023 года в сумме 55 466 рублей 26 копеек, пени в сумме 90 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 090 рублей, а всего 152 556 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 26 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 7 ноября 2023 года.