ДЕЛО | |
---|---|
Уникальный идентификатор дела | 78RS0019-01-2022-008927-42 |
Дата поступления | 21.06.2022 |
Категория дела | Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры |
Судья | Малиновская Анна Гелиевна |
Дата рассмотрения | 04.04.2023 |
Результат рассмотрения | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
Признак рассмотрения дела | Рассмотрено единолично судьей |
ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения ![]() | ||
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде | 21.06.2022 | 16:38 | 21.06.2022 | ||||||
Передача материалов судье | 21.06.2022 | 17:30 | 21.06.2022 | ||||||
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению | 27.06.2022 | 16:56 | Иск (заявление, жалоба) принят к производству | 29.06.2022 | |||||
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству | 27.06.2022 | 16:56 | 29.06.2022 | ||||||
Подготовка дела (собеседование) | 24.08.2022 | 15:20 | Зал № 319 | Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 29.06.2022 | ||||
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 24.08.2022 | 15:22 | 04.10.2022 | ||||||
Судебное заседание | 01.11.2022 | 17:00 | Зал № 230 | Заседание отложено | неявка ОТВЕТЧИКА | 04.10.2022 | |||
Судебное заседание | 25.01.2023 | 10:45 | Зал № 230 | Заседание отложено | ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ | 01.11.2022 | |||
Судебное заседание | 04.04.2023 | 09:30 | Зал № 230 | Вынесено решение по делу | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | 25.01.2023 | |||
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме | 10.05.2023 | 17:28 | 30.07.2023 | ||||||
Дело сдано в отдел судебного делопроизводства | 31.07.2023 | 11:16 | 31.07.2023 |
СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
ОТВЕТЧИК | Кабирова Ольга Владимировна | ||||||||
ИСТЕЦ | ООО "ЖКС № 4 Приморского района" | 7814409740 | 781401001 | 1089847225170 |
Гражданское дело 2-1550/2023 Санкт - Петербург
04 апреля 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 4 Приморского района" к ФИО1 об обязании произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у окон <адрес>; произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы за счет собственных средств; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска ссылается на то, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик установил наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного здания в нарушение установленного порядка получения разрешения на подобные действия. В адрес ответчика было направлено предписание, однако в добровольном порядке требования истца не выполнены.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что будет согласовывать установку, однако документы о согласовании в суд до настоящего момента не предоставила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчика о слушании по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, расположенного по указанному адресу.
При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца было выявлено, что на фасаде жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, установлен наружный блок системы кондиционирования. В адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений, однако требования истца в добровольном порядке не исполнены.
На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласие собственников МКД на установку системы кондиционирования ответчиком не получено.
В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.
Согласно п. 5.1.1 и п. 2.4.6 приложения 2 указанных правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), подлежит согласованию с КГА.
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд считает, что представленными к материалам дела документами, пояснениями, данными в ходе рассмотрения дела по существу истец доказал обоснованность заявленных требований. Доказательств тому, что ответчик в установленном порядке согласовал установку наружного блока системы кондиционирования в компетентных государственных органах, а также получил согласие собственников на его установку материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые ООО «ЖКС № 4 Приморского района» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, а также произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы кондиционирования за счет собственных средств.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 4 Приморского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.
Судья А.Г. Малиновская
