Гражданское дело 2-1550/2023 Санкт - Петербург

04 апреля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 4 Приморского района" к ФИО1 об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у окон <адрес>; произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы за счет собственных средств; взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик установил наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного здания в нарушение установленного порядка получения разрешения на подобные действия. В адрес ответчика было направлено предписание, однако в добровольном порядке требования истца не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что будет согласовывать установку, однако документы о согласовании в суд до настоящего момента не предоставила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая у суда наличие извещения ответчика о слушании по делу, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЖКС № 4 Приморского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, расположенного по указанному адресу.

При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца было выявлено, что на фасаде жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, установлен наружный блок системы кондиционирования. В адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений, однако требования истца в добровольном порядке не исполнены.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласие собственников МКД на установку системы кондиционирования ответчиком не получено.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

Согласно п. 5.1.1 и п. 2.4.6 приложения 2 указанных правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), подлежит согласованию с КГА.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд считает, что представленными к материалам дела документами, пояснениями, данными в ходе рассмотрения дела по существу истец доказал обоснованность заявленных требований. Доказательств тому, что ответчик в установленном порядке согласовал установку наружного блока системы кондиционирования в компетентных государственных органах, а также получил согласие собственников на его установку материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые ООО «ЖКС № 4 Приморского района» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у окон <адрес>, а также произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления данного блока системы кондиционирования за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 4 Приморского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                                                       А.Г. Малиновская