З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СК "Каменка" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с уклонением покупателя от государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "СК "Каменка" обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> от ООО «СК «Каменка» к ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1361086,68 рублей, убытки в виде налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 158 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Договор имеет силу передаточного акта и на основании данного договора ответчик, как покупатель, обязана была обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, в настоящее время ФИО1 от регистрации перехода права уклоняется, что влечет убытки истца в виде необходимости оплачивать налог на имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая свои права нарушенными, ООО "СК "Каменка" обратилось в суд с заявленными требованиями.

Представитель ООО "СК "Каменка" – ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила.

Как следует из представленной в материалы дела адресной справки в отношении ФИО1, с FILLIN "Дата регистрации по месту жительства (при 165.1)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: FILLIN "Адрес регистрации ответчика (при неявке)" \* MERGEFORMAT Санкт-Петербург, <адрес>.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного заседания ФИО1 был извещен повесткой по адресу регистрации: <данные изъяты> <адрес> Согласно имеющемуся в материалах дела реестру отправлений с официального сайта АО «Почта России», <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения, от его получения ответчик уклонился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Оценивая указанные обстоятельства, суд, учитывая, что ФИО1 извещение о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании было направлено по адресу регистрации, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядилась своими процессуальными правами, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с. п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Компания «Каменка» № и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 9 Договора, по соглашению сторон Договор имеет силу передаточного акта.

С момента подписания Договора Квартира считается переданной Ответчику, а обязательство Истца по передаче квартиры Ответчику - исполненным в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно и. 11 Договора право собственности на Квартиру переходит к Ответчику с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.12 Договора Ответчик обязался совместно с Истцом подать в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п. 13 Договора в случае нарушения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 12 Договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить Продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода права собственности.

Письмами за исх. №, 2004, 2005 от ДД.ММ.ГГГГ Продавец уведомил Покупателя о начислении неустойки за нарушение срока подачи документов, которая на момент составления уведомлений составляла 793271,38 рублей и понесенных убытках в виде паж на имущество в сумме 20 040 рублей. Вместе с тем, данные требования ФИО1 удовлетворены не были.

Согласно представленному истцом расчету, на момент подачи искового заявления размер предусмотренной договором неустойки составляет 1 316 086,68 рублей. Данный расчет ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру ООО «Строительная Компания «Каменка» были понесены убытки в виде налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 400 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив как факт исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, так и факт уклонения ответчика от обязанности по регистрации спорной квартиры; проверив представленный истцом расчет неустойки и убытков и признав его верным; приходит к выводу, что заявленные ООО «Строительная Компания «Каменка» требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 158 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "СК "Каменка" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ООО «Строительная Компания «Каменка» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО "СК "Каменка" неустойку в размере

1 361 086,68 рублей, убытки в размере 33 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21158 рублей, а всего

1415644 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 01.08.2023.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>